捷運台電大樓站  中正買屋 / 中正買房 - 正捷運旁管理大樓高樓三房電梯物件首選台北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2950 萬
參考單價：86.76 萬/坪
地址：台北市中正區羅斯福路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.26 坪
附屬建物面積：4.93 坪
共同使用：3.81 坪
土地面積：2.93 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：全天候
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立古亭國小, 市立螢橋國中
鄰近公園：古莊公園
生活機能：家樂福
附近交通：G08台電大樓捷運站, 捷運台電大樓公車站, 羅斯福浦城街口公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆標的屬於典型的「核心地段老宅」，適合追求生活便利性、通勤效率與學區資源的首購或改善型買家。其最大亮點在於無可取代的交通優勢（台電大樓捷運站）與空間配置（三房低公設），在台北市中正區來說具備極高的實用性。

然而，作為潛在買方，必須慎重考慮以下兩點風險：第一，49 年屋齡可能導致銀行貸款年限縮短或核貸條件更嚴苛；第二，建物登記性質為商用，雖目前住家用，但長期持有成本（稅賦）與轉手時的法律認定需向地政士確認。若您的預算充裕且能接受老屋維護特性，此物件是自住良選；若以短期投資或高貸款成數為優先考量，則建議多比較同區次新大樓。總體而言，值得購買，但建議先完成房貸預審確認資金規劃後再 proceeding 交易。

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